시세 80% 전세, 지금 바로 신청 가능!
20년 거주 장기전세, 이 기회 놓치면 끝!
장기전세주택공급 시세조회
강남권 포함 서울 전역 현재 공급 시세 공개
장기전세주택은 주변 시세의 80% 이하 전세금으로 공급됩니다. 강남·서초·송파 등 인기 지역도 포함되며, 역세권 신축 물량이 꾸준히 공급되고 있습니다. 공고가 올라오는 즉시 시세 대비 얼마나 저렴한지 확인하고, 빠르게 청약 준비에 돌입하는 것이 핵심입니다. 현재 공급 중인 단지의 전세금 수준은 SH공사 공식 홈페이지에서 실시간으로 확인할 수 있습니다.
장기전세주택공급 신청절차
1. 공고 확인 및 청약 자격 검토
• SH공사 청약센터(apply.i-sh.co.kr) 또는 청약홈(applyhome.co.kr)에서 최신 공고를 확인합니다. 일반형·신혼부부·청년 등 유형별로 소득 기준과 자산 기준이 다르므로, 내 유형에 맞는 공고인지 반드시 먼저 확인하세요. 공고 마감일은 짧게 설정되는 경우가 많아 빠른 확인이 필수입니다.
2. 서류 준비 및 온라인 청약 신청
• 청약 신청은 온라인으로 진행되며, 공고문에 명시된 서류를 기한 내 제출해야 합니다. 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득 증빙서류 등 기본 서류 외에 유형에 따라 추가 서류가 요구됩니다. 서류 누락 시 부적격 처리될 수 있으니 공고문을 꼼꼼히 확인하세요.
3. 당첨자 발표 및 계약 체결
• 청약 신청 후 자격 심사를 거쳐 당첨자가 발표됩니다. 당첨 후에는 지정된 기간 내에 SH공사와 전세 계약을 체결해야 하며, 계약 기간은 기본 2년 단위로 최대 20년까지 갱신이 가능합니다. 기간 내 계약을 완료하지 않으면 당첨이 취소되므로 일정 관리에 주의하세요.
장기전세주택공급 필요서류
기본 공통 서류
"주민등록등본, 가족관계증명서, 건강보험료 납부확인서, 소득 증빙서류(근로소득원천징수영수증 또는 사업소득 확인서)는 유형에 관계없이 기본으로 준비해야 합니다. 주민등록 말소 이력이 있는 경우 추가 서류가 필요할 수 있습니다."
신혼부부·청년 특별공급 추가 서류
"신혼부부 특별공급 신청 시에는 혼인관계증명서(예비 신혼부부는 예식장 계약서 등 혼인 예정 증빙)가 필요하며, 청년 장기전세 신청 시에는 만 19~39세임을 확인할 수 있는 신분증과 1인 가구 확인 서류가 추가됩니다."
자산 및 무주택 확인 서류
"무주택 세대 구성원임을 증명하는 부동산 등기사항증명서(전 세대원) 및 금융정보 제공 동의서가 필요합니다. 자동차 보유 현황 및 금융재산 확인을 위해 금융거래확인서가 추가 요구될 수 있으며, 공고문마다 세부 기준이 상이하므로 반드시 해당 공고문을 기준으로 서류를 준비하세요."
장기전세주택공급에 대한 세금정보 안내
장기전세주택은 전세 방식으로 거주하기 때문에 일반 매매와는 세금 구조가 다릅니다. 취득세·양도세 부담 없이 주거 안정을 누릴 수 있다는 점이 큰 장점이며, 아래 주요 세금 항목을 미리 파악해두면 유리합니다.
1. 취득세 및 재산세 면제
• 장기전세주택은 임차인이 소유권을 취득하는 것이 아니므로 취득세가 발생하지 않습니다. 재산세 역시 소유자인 SH공사가 납부하므로 거주자에게 부담이 없습니다. 내 집 마련보다 훨씬 낮은 초기 비용으로 서울 핵심 지역에 거주할 수 있는 이유입니다.
2. 전세금 관련 소득공제 혜택
• 근로소득자의 경우 전세자금 대출을 활용하면 주택임차차입금 원리금 상환액에 대해 연간 최대 400만 원까지 소득공제를 받을 수 있습니다. 장기전세주택은 공공임대이므로 전세보증금 반환보증 가입도 용이해 대출 활용 시 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
3. 전세금 인상률 상한 적용
• 재계약 시 전세금 인상률은 관련 법령에 따라 상한이 적용되어 갑작스러운 전세금 급등 부담이 없습니다. 민간 전세 시장의 불안정한 가격 변동과 달리 예측 가능한 비용으로 장기 거주 계획을 세울 수 있어 실질적인 세금·비용 절감 효과가 큽니다.
